وزارت راه برای رفع معضلات مسکن باید با انبوه سازان مشارکت کند

به گزارش ساسان گستر، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان اظهار داشت: اکنون قیمت تمام شده هر متر مربع نهضت ملی 18 میلیون تومان است که وزارت راه برای برون رفت از وضعیت فعلی بازار مسکن باید با انبوه سازان مشارکت کند.

به گزارش ساسان گستر به نقل از مهر، شرایط بازار اجاره بها در کلان شهرها همچون تهران به شدت بحرانی است و باتوجه به آمارها بالاتر از ۵۰ درصد از خانوارها در تهران مستأجر هستند و این عدد از آن حکایت می کند که یک شکاف عمیق بین قدرت مالی مردم و قیمت مسکن وجود دارد، سهم مسکن بر سبد هزینه خانوار فشار سنگینی را وارد می کند؛ بر همین مبنا شرایط فعلی بازار مسکن ضرورت ورود و تسهیل گری دولت را بیش از هر زمان دیگری نمایان می کند.
با توجه به نظریه عده زیادی از کارشناسان صنعت مسکن، تامین زمین و منابع مالی دو بازوی مهم پیشرفت اهداف مسکن سازی در کشور به حساب می آید، برای اینکه یکی از موانع ساخت مسکن تامین منابع مالی پروژه ها است تامین زمین و منابع مالی دو بازوی مهم پیشرفت اهداف مسکن سازی در کشور به حساب می آید، برای اینکه یکی از موانع ساخت مسکن تامین منابع مالی پروژه ها است که با نوسانات اقتصادی سالهای اخیر با چالش جدی روبرو شده، بر همین مبنا به نظر می آید استفاده از سرمایه های خرد مردمی یک راه حل بسیار مؤثر برای رونق بخشی به بازار مسکن می باشد، اما بطور قطع این بازار نیازمند نوآوری خواهد بود.
همان طور که گفته شد، یکی دیگر از روش های تعادل بخشی به بازار مسکن، بهره گیری از ظرفیت پیش فروش مسکن می باشد که زمینه جذب سرمایه های کوچک و مردمی را فراهم می کند؛ همچنین، استفاده از ظرفیتهای استارتاپ های حوزه مسکن که روزبه روز درحال گسترش هستند، اهمیت زیادی دارد. این استارتاپ ها توانستند روش های نوینی مانند خرید و فروش متری مسکن را عرضه کنند که خصوصاً برای اقشار جوان و آنهایی که توان خرید کامل ندارند، بسیار چشم گیر است.
هزینه ساخت هر مترمربع نهضت ملی ۱۸ میلیون تومان است
در راستای عملکرد پروژه های مسکنی دولت، حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه فراینده پروژه نهضت ملی مسکن دارد به سرنوشت مسکن مهر گرفتار می شود، اظهار داشت: دولت نمی تواند خودرا قانع کند تا از تصدی گری در عرصه مسکن بیرون رود، بر همین مبنا تا وقتی که دخالت های دولت در بازار مسکن ادامه داشته باشد، نباید انتظار بهبود و رونق در این بازار داشته باشیم.
وی ضمن اشاره به قیمت هر متر مربع واحدهای نهضت ملی مسکن، اضافه کرد: قیمت ساخت حدود ۸ میلیون تومان است که با تعدیل سازمان برنامه و بودجه به ۱۱ میلیون تومان هم می رسد، اما این هزینه غیرمفید است و متقاضیان باید تعدادی از هزینه ها را جداگانه پرداخت کنند؛ در مجموع هزینه مفید ساخت یک متر مربع واحد نهضت ملی مسکن حدود ۱۸ میلیون تومان است.
قیمت گذاری دستوری و تورم سبب توقف پروژه های ملی مسکن می شود
این مقام صنفی افزود: طبق وعده رییس جمهور شهید دولت سیزدهم، بنا بود تا سالانه یک میلیون واحد نهضت ملی مسکن ساخته و در بازار شود، اما باتوجه به آمار و روند بازار هم اکنون زیر ۱۰۰ هزار واحد هم تحویل متقاضیان نشده و روند ساخت در بعضی از پروژه های نهضت ملی به علت وجود تورم و قیمت های دستوری کند پیش می رود یا رو به توقف شده است روند ساخت در بعضی از پروژه های نهضت ملی به علت وجود تورم و قیمت های دستوری کند پیش می رود یا رو به توقف شده است. باتوجه به این شرایط اگر وزارت راه و شهرسازی با انبوه سازان مذاکره نکند و از ظرفیت این صنعت ساختمانی بهره مند نشود، بطور قطع نباید تحول شایان توجهی در تولید مسکن انتظار داشته باشد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن اشاره کرد: اولویت وزارت راه و شهرسازی تامین مسکن دهک های یک تا سه است، بدین سبب این قشر از جامعه امکانات اقتصادی ضعیفی دارند و از طرفی نیز مجلس بودجه ای برای این حوزه تعیین نشده است، بر همین مبنا آورده متقاضیان و وام بانکی پاسخگوی قیمت تمام شده ساخت واحدهای مسکونی نیست. به عنوان مثال ساخت یک واحد ۷۵ متری نهضت ملی مسکن برای مصرف کننده بالای یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان هزینه دارد که از این مقدار برآورد شده را ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی تامین می کند و ماباقی هزینه را باید متقاضی متحمل شود.
وی خاطرنشان کرد: عده زیادی از متقاضیان توان بازپرداخت وام خرید مسکن را ندارند، دولت برای برون رفت از وضع موجود بازار مسکن باید با بخش خصوصی و انبوه سازان مشارکت و همکاری داشته باشد تا تولید مسکن در بازار رونق گیرد، همین طور از طرفی دولت زمین مورد نیاز را در اختیار قرار دهد اما نه بصورت ۹۹ ساله، و بجای پول زمین به انبوه سازان واحد دهد، برای اینکه این پولی که دریافت می شود به متقاضی کمک می نماید تا آورده وی در حد و اندازه اعلام شده، باشد.
وام خرید مسکن دردی از مستأجران دوا نمی کند
رضایی کوچی رییس کمیسیون عمران مجلس در امتداد اعطای وام خرید مسکن به متقاضیان، می گوید: با وجود پرداخت وام ۸۰۰ میلیون تومانی طرح نهضت ملی مسکن، مشکل متقاضیان همچنان حل نشده است و هزینه تمام شده یک واحد مسکونی امروزه به بالای ۱.۵ میلیارد تومان می رسد.
همچنین وی تاکید می کند که خیلی از مردم قادر به تامین آورده اولیه و پرداخت اقساط سنگین آن نیستند؛ بر همین مبنا باید زمینهای موجود به مردم واگذار شود تا خودشان مبادرت به ساخت کنند، البته باید متناسب با شرایط هر منطقه برنامه ریزی کرد و این نسخه واحد برای همه مناطق کشور نخواهد بود.
رئیس کمیسیون عمران مجلس بیان کرد: اکنون بالاتر از ۶ میلیون نفر فاقد مسکن در کشور وجود دارد اکنون بالاتر از ۶ میلیون نفر فاقد مسکن در کشور وجود دارد و ممکنست در صورت بی توجهی به خانه دار کردن این افراد تعداد مستأجران به بالای ۸ میلیون نفر برسد که این امر علاوه بر تبعات اجتماعی، مسائل امنیتی نیز در پی دارد.
بانک ها بجای پرداخت تسهیلات مسکن، بنگاه داری می کنند
گفتنی است که مسکن یکی از نیازهای اولیه مردم بوده و دولت مردان برمبنای قانون اساسی برای تامین سرپناه مردم وظایفی مشخصی دارند؛ بی شک دولت و مجلس باید تمام توان خودرا برای حل مشکلات حوزه مسکن به کار بگیرند. کمبود ساخت مسکن طی سالهای گذشته باعث شده با ناترازی در عرضه و تقاضا مواجه شویم و این امر به افزایش وحشتناک قیمت مسکن و اجاره بها منجر گردیده است. کمبود ساخت مسکن طی سالهای گذشته باعث شده با ناترازی در عرضه و تقاضا مواجه شویم و این امر به افزایش وحشتناک قیمت مسکن و اجاره بها منجر گردیده است
با توجه بگفته عده زیادی از کارشناسان حوزه مسکن، یکی از معضلات اصلی دولت و مجلس در عرصه مسکن عدم هدایت منابع مالی به این بازار است، برای اینکه منابع بانکها بجای پرداخت تسهیلات ساخت مسکن به سوی بنگاه داری و خرید ساختمان های لوکس هدایت شده، بر همین مبنا باید دولت در عرصه مدیریت بازار مسکن عملکرد مطلوب تری داشته باشد تا منابع مالی مربوطه به سوی ساخت مسکن منتهی شود.
همان طور که گفته شد، دولت باید با تسهیلگری زمینه تولید انبوه مسکن را در کشور را فراهم آورد که با کاهش هزینه ها مختلف تولید، امکان خرید خانه برای دهک های کم بضاعت جامعه فراهم گردد، به نظر می آید تنها با اجرا این تکنیک ها شاهد تأثیر مثبتی هم در قیمت بازار خواهیم بود.

منبع: ساسان گستر

1403/08/22

09:24:07

5.0 از 5 امتیاز

تگهای خبر: بازار , بانك , تسهیلات , تولید

این مطلب ساسان گستر مفید بود؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۳ بعلاوه ۵